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近年来，市区二手房交易市场逐渐火爆起来。细心观察就会发现，过去常见的是在自家门窗上贴卖房广告，现在求购住房的广告帖已经贴在了一些小区的电子门上。最近，金融小区几乎每个楼口的电子门上都有一两张求购该住宅的小广告。许多卖房者矜持起来，坐家待售，不急于出手。相反，买房者若看中一户房子，却急于交定金，签协议，以免房价再涨。过去，冷冷清清的房产交易大厅，现在常常门庭若市，办交易手续的，办住房贷款的，还有特地来看售房广告的人，总是川流不息。
二手房市场交易现状如何？它又是如何火起来的？为弄个明白，记者日前采访了市房产交易部门，以及一些房产的买家和卖家。
无论平房还是楼房，价格普遍上涨，交易量大增
据房产交易大厅的于主任介绍，这两年房价明显见涨，二手楼房今年每平米要比去年涨一两百元。原二百附近的十几栋“节能楼”是90年代初陆续盖的，最大的才八十多平方米，最小的五六十平方米，原来不太好卖，去年价格还在每平方米八百五十元左右，今年价接近一千了。现在新区的二手房有的每平米卖到了一千三四，靠近江边的和中央街附近，一中、二中附近等房产位置和周围环境被买家看好的，房价涨幅更大。
记者在房产交易大厅见到一位六十多岁的老者，他在军分区附近有间平房，因为闲置想卖掉，前来咨询。据他讲，在军分区及五中附近的平房，四五十平方的，前几年能卖一万多元，现在已经涨到两万多，并且有些已经卖掉了。房价上涨，房产交易量不但没有减少，反而增加。在房屋交易大厅里，免费的电子广告牌，每天都有二三百条售房广告在滚动播出。市房产交易大厅的于主任说，3月20日一天就办理了30份房产过户手续，现在每天平均也要办理十多起。据了解，2000年市区内二手房交易仅有1535起，交易面积10.3万平方米，去年和前年每年二手房交易都有二千四百多起，去年的交易面积是25.36万平方米，比前年增长15.07%。市城区房产交易税费征收又创新高，共收税费728万元，同比增长10.44%。
二手房价上涨因素多
据了解，目前二手房价上涨原因是多方面的，其主要原因一是由于建材涨价。黑河市区的商品房价格上扬，每平方价格已卖到一千三百五十元到一千四百元左右。单位集资楼都达到1200元一平方米，二手房价格自然随之上涨。二是一些建筑单位为防止拆迁纠纷，拖延开工时间，房屋补偿价格都给得很高。动迁费由以前的每平方米八百多元，上涨到去年的平均每平方米一千多元，现在高的甚至达到了一千二三百元。2005年的新拆项目，确实没有发生进省进京上访的案件，但动迁费的上涨，已经间接地影响到二手房的价格。房产局动迁办的同志对记者说，现在的动迁费有点超常。三是各类购房贷款项目和数额有增无减，为房屋交易加柴助燃。以前，用住房公积金做抵押贷款最多能贷5万元，从去年开始能贷到8万元。中行和工行都开了房屋抵押贷款，工行今年还新增加了住房按揭贷款，这名目繁多的贷款，确实为买房者在资金上提供了有力的帮助，使那些想花明天的钱买今天舒适的人圆了梦。
日期：2006.04.20
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